부산 아파트 시세 북구 화명동. #1

포스팅을 시작하기 이전에. 부산 아파트 부동산 시세라는 제목으로 글들을 한번 쭉 써볼까 생각 한답니다. 결혼 1년차 신혼이며, 30대 초반의 나이에, 부동산이라는 큰 돈이 굴러가는 것을 눈으로 보고, 공부겸 자료정리겸, 정보전달겸 등을 이유로 기록을 남기면서 작성을 한번 해볼까 하는데요, 부동산의 전망이라던가, 상세한 정보들을 많이는 다루지 못하지만 작성을 해가며 보완하며 질높은 정보를 작성하도록 노력해보겠습니다.

부산 북구 화명동 아파트 시세 #1 포스팅을 시작해볼께요.

부산시 북구에 위치한 곳이며, 화명수목원, 어촌민속관, 대천천계곡, 화명 강변공원, 금정산성 등을 끼고 있는 위치이며, 낙동강을 서쪽으로 두고 아파트들이 주루룩 들어선 모습을 확인할수 있답니다. 아파트 시세의 경우 대부분, 역세권, 학군, 숲세권 등으로 나뉘어 시세가 달라지는데요, 이곳은 낙동강이 뷰로 나오는 자리를 끼거나 혹은 지하철역 인근 평지 로 자리잡은 곳들의 시세가 점점 올라가느 것을 확인할수 있답니다.

그럼 14년 3분기 부터, 16년 2분기 까지의 화명동 아파트 시세를 한번 표로 보도록 할께요.

14년 3분기 화명동 의 면적당 아파트 시세의 겨우 244만원부터 시작하여, 16년 2분기 지금은 265만원까지 오른 모습을 볼수있는데요, 부산 전체 평균상승 분 보다는 조금 덜 오른 모습을 확인 할수 있으며, 북구 만의 시세만을 비교하면 비슷하게 상승한 모습을 확인이 가능하답니다.

같은기간 부산 북구 화명동 전세 시세의 경우 14년 3분기 181에서, 2분기 200 까지 상승한 모습이며, 같은기간 부산의 전체 상승분 보다는 상승력이 떨어지는 모습을 확인할수 있답니다.

2016년 8월19일 기준 화명동의 대표적인 아파트들의 가격 순위를 확인해 보시면, 화명동롯데캐슬카이저 가 가장 비싼 아파트로 나오며, 화명 2차 동원로얄듀크비스타 다음으로 e편한세상화명2차 순으로 이어진답니다.

화명롯데캐슬카이저 의 시세변동 추이를 한번 확인해볼까 하는데요, 매매 84/59.98 기준으로 3년의 시세를 확인해보면, 15년도 부터 꾸준하게 상승하며, 16년 8월까지는 약간의 정체를 보이는 모습을 확인할수 있답니다.

화명동 롯데케슬 84기준으로 네이버 매물들을 한번 확인해본 결과, 매매는 한건도 없이. 전세 혹은 월세로 진행되고 있는 모습을 볼수 있는데요, 카더라 통신으로 들리는 화명동 인기 평형의 매매가 점점 사라지고 있다는 사실을 반증하는 것인지. 혹은 시기탓인지는 정확하게 확인할수 없지만, 카더라 통신이 그냥 카더라로 끝나는 것인지. 아직 많은 상승 여력이 남은것인지는 시간이 지나보면 알수 있을꺼라 생각 합니다.

화명동원로얄듀크비스타2차 의경우에도. 422세대중 매물이 5건정도로 거의 없다고 보는 편이 좋으며, 113/84 기준 4억초중반 선에 거래가 이루어지는듯한 모습입니다. 

북구 화명동 아파트에 투자를 준비중이신 분들이라면, KB 부동산 시세 홈페이지에서 확인가능한 기대수익률을 참고하셔서 투자를 해보시는것은 어떨까 생각 합니다. 화명동 엘가 의 경우, 월세 수익률 5.7% 정도로 나오며, 다음 화명그린, 삼한힐, 대림타운 등의 순으로 기대 수익률이 나온답니다.

이상으로 부산 북구 화명동 아파트 시세 #1 포스팅을 마칠까 하는데요, 아직 미흡한 정보이며, 어떤식으로 정리해서 포스팅을 할지 감이 안잡히는 시점이지만, 꾸준하게 작성을 하며 조금더 알찬 내용으로 포스팅을 이어가도록 노력하도록 하겠습니다. 향후 더욱 상승할 여력이 매매 매물을 보면 조금 보이지만, 큰돈이 들어가는 투자인만큼, 많은 투자자 분들의 신중한 판단이 필요한것이 아닐까 생각 합니다.